房地產(chǎn)開發(fā)商熱衷旅游地產(chǎn)項目 旅游與地產(chǎn)搭伙
隨著商品房市場的火熱,以及國家對房價項目的調(diào)控升級,越來越多的房地產(chǎn)開發(fā)商把熱情傾向于旅游地產(chǎn)項目。競爭越來越激烈,同質(zhì)化問題嚴重,開發(fā)商不得不“致力于旅游地產(chǎn)生存、發(fā)展的新探索”。 2012年,國內(nèi)旅游地產(chǎn)項目投資總額超過萬億元,今年旅游地產(chǎn)的投資依然在持續(xù)升溫。從海南到吉林,從新疆到江蘇,地產(chǎn)商的身影幾乎遍布每個旅游風景區(qū)。有關資料顯示,包括世茂、龍湖、萬科、恒大、中弘、富力、碧桂華、華僑城等在內(nèi)的前100名房企中,至少有1/3介入了旅游地產(chǎn)領域。 與此同時,國務院發(fā)布的《中國旅游業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要》明確提出,到2015年將旅游產(chǎn)業(yè)初步建設成為國民經(jīng)濟之戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè),開發(fā)商更從中發(fā)現(xiàn)了重要商機。 在房地產(chǎn)調(diào)控日益趨緊的大背景下,轉(zhuǎn)型已成為許多品牌地產(chǎn)商的共同意愿,其中向旅游地產(chǎn)轉(zhuǎn)型,幾乎成了各地產(chǎn)商的不二選擇。 中國指數(shù)研究院上??偨?jīng)理羅勇成表示,一方面,旅游市場的擴大,促進了開發(fā)商投資旅游地產(chǎn)的激情。另一方面,住宅市場面臨緊縮,而旅游地產(chǎn)作為旅游產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)合體,憑借強大的經(jīng)濟杠桿效應以及政策導向性優(yōu)勢更加明顯,無疑成為開發(fā)商的一針強心劑。 旅游地產(chǎn)興起之初,全國不乏大量以旅游地產(chǎn)為名、實際僅為普通住宅開發(fā)的項目,其實質(zhì)是圈占風景區(qū)土地進行單純住宅開發(fā),這造成了對稀缺自然資源的低效利用。無論哪種形態(tài),當前旅游地產(chǎn)結(jié)構(gòu)中以住宅為主導,項目復合功能不足、持續(xù)發(fā)展能力不強的狀況并沒有根本改觀。 12月的茅山,風景依然秀麗。在茅山周圍冒出了一批別墅項目,它意味著,旅游強勢來襲。據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)別墅頻道不完全統(tǒng)計,目前落址在茅山風景區(qū)周圍的別墅項目共6個,美加國際度假村就位列其中。 “針對目前國內(nèi)旅游地產(chǎn)的種種弊端,結(jié)合中國房地產(chǎn)市場的實際,我們開發(fā)出分權度假模式?!泵兰訃H董事長周永林透露,目前美加模式已起到非常好的效果,雖然美加國際在茅山的項目賣得比相鄰的項目要貴一些,每份產(chǎn)權要5.98萬元,但還是賣得特別好。 所謂的美加模式,就是美加國際在旅游景區(qū)投資建立國際度假村和酒店,其把度假房分成10份股權,投資者享有40年產(chǎn)權,每年可享受28天的度假時間,28天可以在美加國際旗下的連鎖項目、加盟、協(xié)議合作項目進行置換。也就是說,只要擁有美加國際的一處項目產(chǎn)權,就可以享受其在全球范圍內(nèi)的所有項目的度假權利。 和美加國際一樣,世茂同樣玩起了“旅居模式”。 “想要旅游地產(chǎn)活起來,最重要的是要有居者,一定要具備、滿足人們可以在里面長期居住的元素和關鍵需求。在世茂的‘旅居地產(chǎn)’的模式下,豐富的生活配套設施成為必備模塊甚至是主角。住宅反而成為配角,僅僅成為了人們要在此休閑、度假、生活的必備配套。 也就是說,世茂旅游地產(chǎn),更注重功能的配套,使人能真正想住在此地。
關鍵詞:旅游地產(chǎn)、房地產(chǎn)開發(fā)、旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、旅游策劃規(guī)劃
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