亚洲国产区中文,国产精品91高清,亚洲精品中文字幕久久久久,亚洲欧美另类久久久精品能播放

　 旅游地產(chǎn)是否成功，具體從以下十個方面闡述，本文具體介紹了 旅游地產(chǎn)成功的十方面......

　　1、準(zhǔn)確定位

　　旅游房地產(chǎn)要找準(zhǔn)在整個房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目體系中擔(dān)當(dāng)?shù)臅r代性角色，避免同一地區(qū)項(xiàng)目結(jié)構(gòu)上的雷同，努力發(fā)揮旅游性這一自身的獨(dú)特優(yōu)勢，將土地、人口、農(nóng)副特產(chǎn)、民俗、文化、人文、環(huán)境等因素，圍繞所扮角色與功能目標(biāo)，整合到開發(fā)項(xiàng)目中去，培植獨(dú)特的優(yōu)勢。

　　2、統(tǒng)籌規(guī)劃

　　規(guī)劃是建設(shè)的龍頭，是旅游的藍(lán)圖，所有項(xiàng)目必須在大區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌規(guī)劃，合理布局，既著眼當(dāng)前，又立足長遠(yuǎn)，將旅游房地產(chǎn)的開發(fā)效益與景區(qū)生態(tài)環(huán)境保護(hù)、文化生態(tài)優(yōu)化、發(fā)掘旅游資源、打造拳頭品牌相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與社會效益、環(huán)境效益的統(tǒng)一。

　　3、發(fā)掘提升

　　在角色定位的前提下，圍繞開發(fā)項(xiàng)目的角色與目標(biāo)，開展經(jīng)濟(jì)商業(yè)文化運(yùn)作，過度商業(yè)化，將失去文化的內(nèi)涵與引力，降低項(xiàng)目的品位;純文化或過分強(qiáng)調(diào)文化性，沒有商業(yè)化的市場運(yùn)作，資金的投入，將難有足夠經(jīng)濟(jì)回報。只有努力挖掘自身的優(yōu)勢內(nèi)涵，利用恰當(dāng)?shù)纳虡I(yè)措施與文化聯(lián)姻，用市場的方式運(yùn)作才能獲得經(jīng)濟(jì)效益的最大化。

　　4、項(xiàng)目創(chuàng)新

　　創(chuàng)新也是旅游房地產(chǎn)發(fā)展的靈魂。作為供人們游玩休閑為主要功能的旅游房地產(chǎn)，項(xiàng)目的不斷翻新以及設(shè)計上留有充分的變通和發(fā)展余地，需要通過創(chuàng)新的方式去實(shí)現(xiàn)，始終以新穎引人的姿態(tài)與魅力去贏得游人的青睞。

　　5、注重創(chuàng)意

　　房地產(chǎn)的創(chuàng)意與策劃，好比學(xué)生作文的中心思想的提煉和表現(xiàn)。項(xiàng)目的規(guī)模與功能，建筑的色彩與體量，布局的尺度與收放，氛圍的營構(gòu)與把握，都應(yīng)在創(chuàng)意、策劃中很好地確定，最終通過新穎樸實(shí)的外觀、功能完善的內(nèi)構(gòu)、配套齊備的設(shè)施、自然協(xié)調(diào)的韻味，塑造項(xiàng)目的特色和魅力。

　　6、精心設(shè)計

　　旅游房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)力戒貪大求全或零星開發(fā)，努力在“宜人怡人”和“滿足需要”上下功夫，是否體現(xiàn)“以人為本”是衡量項(xiàng)目質(zhì)量的標(biāo)志，功能完善、設(shè)施齊全、規(guī)模恰當(dāng)、層高適宜、空間適度、安全便捷、觀感舒服是每個項(xiàng)目都應(yīng)運(yùn)用和體現(xiàn)的設(shè)計原則，尤其是對普通百姓和弱勢人群的方便與關(guān)愛。

　　7、強(qiáng)調(diào)文化

　　沒有文化或蘊(yùn)含膚淺的房地產(chǎn)項(xiàng)目，很難在旅游業(yè)中立足并站穩(wěn)腳跟，文化性主要通過項(xiàng)目的創(chuàng)意、服務(wù)的功能、承載的內(nèi)容、使用的材料、施工的工藝、歷史的傳承以及建筑的形體語言等環(huán)境與意蘊(yùn)來展現(xiàn)。由于本身的高端產(chǎn)品特性，決定了旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)一定要走“化”道路，著力強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目的個性、品質(zhì)和創(chuàng)新。它不但要與當(dāng)?shù)氐膮^(qū)域歷史地理文脈密切融合與溝通，更要使其得到全新的定位、延續(xù)和提煉。

　　8、先做旅游，后做房產(chǎn)

　　項(xiàng)目建設(shè)強(qiáng)調(diào)高起點(diǎn)、大手筆、跨越式，最好是聘請實(shí)力雄厚、資質(zhì)一流的國際知名景觀設(shè)計公司進(jìn)行精心設(shè)計和規(guī)劃，做到規(guī)劃一步到位，實(shí)施分步進(jìn)行。

　　綜合型的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目原則上一般是：先做旅游，后做房地產(chǎn)。因此首期的項(xiàng)目中應(yīng)包括主要的旅游項(xiàng)目，以人氣帶動區(qū)域價值提升(旅游項(xiàng)目的建設(shè)與經(jīng)營要不求盈利，只求)，并可增強(qiáng)項(xiàng)目在政府領(lǐng)導(dǎo)和公眾中的號召力，取信于人，為后續(xù)開發(fā)的順利實(shí)施奠定基礎(chǔ)。

　　但由于項(xiàng)目規(guī)模巨大，開發(fā)周期長，資金壓力大，為此，一定要注意合理安排開發(fā)的節(jié)奏，確保資金鏈的安全，要短線開發(fā)與長線開發(fā)結(jié)合。因此也要適當(dāng)包括一部分房地產(chǎn)，以增加現(xiàn)金流，緩解資金壓力。也可先將部分土地作價入股與其他公司成立新的房產(chǎn)項(xiàng)目公司，以盡快變現(xiàn)，從而降低投資風(fēng)險。

　　9、高度重視公關(guān)工作

　　旅游地產(chǎn)項(xiàng)目需要建立和充分用好省市與本地領(lǐng)導(dǎo)的公關(guān)資源，這是項(xiàng)目順利推進(jìn)的關(guān)鍵因素之一(在投資環(huán)境還不完善、不透明的情況下就更是如此，因?yàn)樗峁┝艘粭l投訴和監(jiān)督渠道，這是極為重要的稀缺資源)。

　　同時，要促使當(dāng)?shù)卣c開發(fā)商方建立起相同的價值取向，使該項(xiàng)目的開發(fā)不僅是企業(yè)單方的行為，也是政府樂觀其成并全力推動的事情(最好是讓該項(xiàng)目成為當(dāng)?shù)氐闹攸c(diǎn)項(xiàng)目。

　　10、整合宣傳炒作

　　大項(xiàng)目的開發(fā)涉及千頭萬緒，必然會遇到各種阻力和障礙，為此，在項(xiàng)目未啟動時就要有統(tǒng)一、整合的宣傳炒作安排，要提前制作精美的宣傳畫冊、折頁等資料(也便于開展招商和與其它企業(yè)合作)，要先入為主，與媒體開展密切合作，盡可能使該項(xiàng)目路人皆知。

免責(zé)聲明：以上內(nèi)容版權(quán)歸原作者所有，如有侵犯您的原創(chuàng)版權(quán)請告知，我們將盡快刪除相關(guān)內(nèi)容。感謝每一位辛勤著寫的作者，感謝每一位的分享。