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       房地產(chǎn)市場深度調(diào)控下，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)從住宅開發(fā)向商業(yè)、旅游以及養(yǎng)老等多元化地產(chǎn)開發(fā)模式轉(zhuǎn)型更加為房企重視。其中，時下正當(dāng)紅的旅游地產(chǎn)在近兩年隨著市場發(fā)展的深入，市面上卻出現(xiàn)了大片資本套牢、項目騎虎難下、旅游規(guī)劃流產(chǎn)等等問題。

       在上周，2013洲聯(lián)集團秋季主題發(fā)布會上，其相關(guān)研究報告顯示，旅游地產(chǎn)并非簡單地在地產(chǎn)之上附加旅游功能，隨著購房者在房地產(chǎn)投資方面更加謹慎，旅游地產(chǎn)的投資屬性逐漸減弱，旅游服務(wù)的營利性對旅游地產(chǎn)項目更有決定性的作用。

       事實上，市場上不少房企已經(jīng)開始加重服務(wù)盈利性。據(jù)了解，萬達、華僑城、龍湖等龍頭房企紛紛提高旅游地產(chǎn)投資比重的同時，其旅游地產(chǎn)開發(fā)內(nèi)容與經(jīng)營方式也從原來簡單的旅游+地產(chǎn)向包含旅游經(jīng)營、酒店、商業(yè)、養(yǎng)老養(yǎng)生等在內(nèi)的復(fù)合型地產(chǎn)開發(fā)方向轉(zhuǎn)變。旅游地產(chǎn)開發(fā)不是一錘子買賣，必須做好未來10年、20年持續(xù)經(jīng)營、創(chuàng)新的打算。

       值得注意的是，旅游地產(chǎn)成功的前提是旅游景區(qū)的成功打造。如若前期旅游主題項目未獲成功，那后期的房產(chǎn)投資將如狗尾續(xù)貂，價值驟減并極可能爛尾。這種結(jié)果的本質(zhì)即是郊區(qū)房產(chǎn)在無人氣、缺少配套資源情況下，房產(chǎn)就失去了基本居住價值，被市場遺棄。這也是各大企業(yè)在旅游地產(chǎn)項目開發(fā)時必須要注意的。

       旅游具有充分挖掘歷史文化、創(chuàng)新現(xiàn)代文化、弘揚先進文化、展現(xiàn)時代特色,突出城市性格的特征,其對文化的強調(diào)與極強的表現(xiàn)形式,可以促進城市“國際化”與傳統(tǒng)民居、生活習(xí)俗等原真城市特色的融合,甚至可以以旅游特色重新定位城市形象,通過旅游營銷與推介,提升城市知名度。

       以旅游產(chǎn)業(yè)與優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)為核心,以其他產(chǎn)業(yè)為關(guān)聯(lián)延伸,以城市配套要素為支撐,形成泛旅游產(chǎn)業(yè)聚集結(jié)構(gòu),發(fā)揮泛旅游與傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)和改造提升作用,大力發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè),以旅游化推動需求結(jié)構(gòu)的改善,保持經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展,促進區(qū)域經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展。

       關(guān)鍵詞：旅游地產(chǎn)開發(fā)、旅游地產(chǎn)規(guī)劃、旅游規(guī)劃設(shè)計

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