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　　公元1105年，北宋有個(gè)叫李格非的干部，翰林學(xué)士出身，發(fā)表一篇關(guān)于洛陽(yáng)地區(qū)的房地產(chǎn)報(bào)告書(shū)，報(bào)告書(shū)名曰《洛陽(yáng)名園記》。他對(duì)當(dāng)時(shí)大宋的西部都城洛陽(yáng)數(shù)十個(gè)豪華型住宅和園林進(jìn)行取樣分析，然后結(jié)合了數(shù)百年來(lái)洛陽(yáng)地區(qū)房地產(chǎn)的走勢(shì)，得出了一個(gè)看空的結(jié)論，這個(gè)結(jié)論22年后果然得到證實(shí)。

　　李格非是誰(shuí)?就是李清照她爸。

　　這篇報(bào)告究竟說(shuō)了啥，究竟精確到什么程度，我們來(lái)拜讀一下關(guān)于這個(gè)報(bào)告及其總結(jié)，也就是《洛陽(yáng)名園記》和《書(shū)“洛陽(yáng)名園記”后》。

　　報(bào)告總結(jié)書(shū)的開(kāi)端也不擺什么大數(shù)據(jù)，也不分析大宋央行的最新政策，而是開(kāi)門(mén)見(jiàn)山地講洛陽(yáng)的地理位置：“洛陽(yáng)處天下之中”，處于國(guó)家的中心地段，怎么樣的中心地段呢?有肴山和澠池這樣的險(xiǎn)阻，是陜西和甘肅的要害，是河南與河北的必經(jīng)之地。

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　　從地產(chǎn)意義而言，是一塊處于中心地段的旺地，因而具有很強(qiáng)的指標(biāo)意義，全國(guó)的政治經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，都以洛陽(yáng)這塊中心地段為指標(biāo);而洛陽(yáng)地區(qū)的形勢(shì)又以什么為指標(biāo)呢?是以洛陽(yáng)的房地產(chǎn)為指標(biāo)。

　　李格非是個(gè)悲觀的看空者，對(duì)于中心旺地洛陽(yáng)的走勢(shì)，他很悲觀，認(rèn)為經(jīng)濟(jì)中心的位置必然導(dǎo)致也是戰(zhàn)爭(zhēng)的中心位置，是各種軍事力量的必爭(zhēng)之地，“蓋四方必爭(zhēng)之地”。

　　國(guó)家沒(méi)事的話還好說(shuō)，但如果基本面動(dòng)蕩，政治經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不穩(wěn)定，發(fā)生軍事沖突，那么洛陽(yáng)必定是軍事沖突的第一波及地段，“天下當(dāng)無(wú)事則已，有事則洛陽(yáng)必受兵”。

　　在報(bào)告總結(jié)的第二部分，李格非老師講述了過(guò)去洛陽(yáng)房地產(chǎn)興盛時(shí)期的概況，時(shí)間段是在“唐貞觀、開(kāi)元年間”，也就是大唐盛世時(shí)期，當(dāng)時(shí)的官僚和貴族在洛陽(yáng)地區(qū)興建豪宅、別墅和園林的，據(jù)說(shuō)有上千所。

　　數(shù)據(jù)上顯示的規(guī)模很宏大，就個(gè)例而言，這些樓盤(pán)也豪華到超乎想象，例如唐朝政府的執(zhí)政內(nèi)閣首腦牛僧孺首相，在這里就建有歸仁園，據(jù)李格非的報(bào)告書(shū)考察認(rèn)定：此處樓盤(pán)占有整個(gè)洛陽(yáng)的一個(gè)街區(qū)那么大，大概有四五百畝地的面積，換算成當(dāng)今的計(jì)量單位就是：30多萬(wàn)平方米。

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　　這可不像某些房地產(chǎn)廣告，把毫不相關(guān)的什么花園果園也扯到自己樓盤(pán)里來(lái)，歸仁園的果園花園那可是自個(gè)擁有的，而且也不會(huì)忽悠住戶一番，然后拔了樹(shù)木花草再建樓盤(pán)。當(dāng)然，那是唐朝，素質(zhì)跟現(xiàn)代人不一樣。

　　當(dāng)時(shí)的樓盤(pán)林園設(shè)計(jì)相當(dāng)科學(xué)精致，報(bào)告書(shū)提到了一處名為“湖園”的樓盤(pán)，是唐憲宗時(shí)期的名相裴度建的，它的設(shè)計(jì)做到了六個(gè)兼顧：在規(guī)模宏大的同時(shí)能保持幽邃的氣氛;人工而不傷天然，雖然都是人力造出來(lái)的，卻有古樸的特質(zhì);雖然園內(nèi)水池瀑布多，但不妨礙進(jìn)行整體上的眺望。這個(gè)樓盤(pán)，當(dāng)年白居易也來(lái)考察過(guò)。

　　當(dāng)然，白居易老師在這里也有自己的宅子，名為“大字寺園”，根據(jù)白居易自己的記載，該樓盤(pán)居住面積五畝，園林面積十畝，綠化也很到位，“有竹千竿”。能有這樣的豪宅住，當(dāng)然樂(lè)觀啦，干嗎不叫自己為“白樂(lè)天”呢。

　　此外，在這里有地產(chǎn)的還有唐朝初期軍界老大李靖，也就是傳說(shuō)中紅拂女的男朋友，他的豪宅名曰“仁豐園”。

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　　講到這里就不?嗦了，也沒(méi)必要替一千多年前的唐朝賣(mài)房地產(chǎn)廣告，報(bào)告書(shū)羅列這些情況，只是說(shuō)明：處于中心旺地的洛陽(yáng)，確實(shí)是豪宅云集之地。這么多政界軍界商界的重量級(jí)人物，將宅子選在這里，當(dāng)時(shí)洛陽(yáng)的地價(jià)房?jī)r(jià)可想而知。

　　然而，愿景并不因?yàn)橐粫r(shí)的繁華而走好，對(duì)于房地產(chǎn)，不能光考量地理因素、政治因素和經(jīng)濟(jì)因素，放長(zhǎng)了考量，還要考慮到戰(zhàn)爭(zhēng)因素。