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　對(duì)小區(qū)進(jìn)行高水平 規(guī)劃設(shè)計(jì)，是提高小區(qū)品位和受消費(fèi)者歡迎的前提。很多在市場(chǎng)暢銷(xiāo)的優(yōu)秀小區(qū)，都是經(jīng)過(guò)前期精心的設(shè)計(jì)準(zhǔn)備，對(duì)其高水平的設(shè)計(jì)達(dá)到最后的效果。任大量實(shí)例表明，深入的市場(chǎng)調(diào)查，準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位，精明的策劃，正確的決策，以及高水平的 規(guī)劃設(shè)計(jì)，是項(xiàng)目成功的最重要因素。

　　在規(guī)劃指導(dǎo)思想上，不能一切從暢銷(xiāo)、從高利潤(rùn)出發(fā)，應(yīng)該把經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會(huì)效益結(jié)合起來(lái)，以營(yíng)造最佳居住環(huán)境、最好居住條件為中心，建造出最適合人居住的達(dá)到以下目標(biāo)的住區(qū)：

　　1、生態(tài)環(huán)境優(yōu)秀的住區(qū);

　　2、山水景觀(guān)優(yōu)美的住區(qū);

　　3、功能質(zhì)量?jī)?yōu)良的住區(qū);

　　4、人居文化上乘的住區(qū);

　　5、物質(zhì)、精神可持續(xù)發(fā)展的住區(qū)。

　　為建設(shè)這類(lèi)高端住區(qū)，在規(guī)劃設(shè)計(jì)上應(yīng)逐步做到：

　　1、住區(qū)空間布局合理化、科學(xué)化。

　　一是從"以人為本"出發(fā)，建筑與環(huán)境并重，現(xiàn)實(shí)與適當(dāng)超前結(jié)合。一般應(yīng)做到二三十年不落后，需要時(shí)可再改造、提高。

　　二是住區(qū)的功能區(qū)應(yīng)布置得當(dāng)，有豐富的層次，布局結(jié)構(gòu)有特色。住區(qū)以居住為主體，但在教育醫(yī)療、文化娛樂(lè)、體育鍛煉、交通出行、園林綠化......等功能區(qū)也要環(huán)繞居住中心，根據(jù)人的需要，合理布置。

　　三是住宅群體的布置，應(yīng)提高院落功能，增大交往空間。合理的組團(tuán)圍合式――院落、群落式可以豐富建筑空間環(huán)境，優(yōu)化組團(tuán)園林設(shè)計(jì)，方便居民交往和休憩、鍛煉。

　　2、住區(qū)的建筑設(shè)計(jì)與環(huán)境的組合應(yīng)凸顯我國(guó)文化內(nèi)涵，表現(xiàn)豐富的、有個(gè)性有特色的主題。

　　住區(qū)應(yīng)根據(jù)其所在地段、城市大環(huán)境確定其主題定位，不宜千篇一律。市中心區(qū)、郊區(qū)、山區(qū)、河畔、風(fēng)景區(qū)......的住區(qū)規(guī)劃應(yīng)因地制宜、與大環(huán)境結(jié)合，善于發(fā)揮地段優(yōu)勢(shì)。城市遠(yuǎn)郊、近郊的小區(qū)，特別是主要為居民假日居住的小區(qū)(即所謂5+2模式――5天工作日在城內(nèi)住，2天假日在郊區(qū)度假)，應(yīng)提供更多的游樂(lè)、休閑設(shè)施和優(yōu)美景觀(guān)，讓居民在假日住得舒適，玩得歡心。

　　住區(qū)的個(gè)性、特色十分重要，即使是同一發(fā)展商開(kāi)發(fā)的小區(qū)也應(yīng)表現(xiàn)不同的特色，不應(yīng)照搬、"克隆"。即使是主題不突出的住區(qū)，在園林設(shè)計(jì)、建筑造型、社區(qū)服務(wù)等方面也應(yīng)表現(xiàn)出不同的特色。

　　3、努力建設(shè)住區(qū)的生態(tài)環(huán)境系統(tǒng)。

　　在住區(qū)規(guī)劃中要防止盲目提高容積率、只重建房不重環(huán)境的傾向。對(duì)住區(qū)空間的布置，必須首先考慮生態(tài)環(huán)境，并按生態(tài)要求，本著"以人為本"原則，提高植物的中面系數(shù)(多種樹(shù))和造氧功能。

　　4、美化住區(qū)景觀(guān)系統(tǒng)，建設(shè)"山水住區(qū)"。

　　"山水住區(qū)"不是簡(jiǎn)單的住宅群加山、加水。它的內(nèi)涵主要是科學(xué)地利用原有山水，適當(dāng)?shù)貏?chuàng)建人造山水，使住區(qū)園林化、生態(tài)化、美觀(guān)化，做到"常年葉綠，四季花開(kāi);開(kāi)門(mén)見(jiàn)綠，推窗見(jiàn)景;雨不見(jiàn)泥，風(fēng)不起塵;空氣清新，賞心悅目"。有的住區(qū)運(yùn)用傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合的造園手法，在無(wú)山無(wú)水的市中心地段造出宛如天然的蜿蜒彎曲流動(dòng)的溪澗水景，住宅建在種滿(mǎn)灌木、花卉的"山溪"、"山丘"旁邊，使居民在鬧市"推窗見(jiàn)景"地享受到自然氣息和生態(tài)美景。

　　5、交通道路應(yīng)合理分流，減少對(duì)居住的影響。

　　住區(qū)的交通道路要以方便居民出入、遷居，滿(mǎn)足消防、救護(hù)需要，減少對(duì)住的干擾，保證住的安寧為原則進(jìn)行布置，以達(dá)到通達(dá)性、安全性、方便性、一體性、多層次性的要求。

　　住區(qū)道路系統(tǒng)應(yīng)分級(jí)明顯、架構(gòu)清楚，既要與城市公共系統(tǒng)銜接，又要避免城市公交道路穿住區(qū)而過(guò)。如果城市規(guī)劃確定公交道路必須穿過(guò)住區(qū)時(shí)，在可能條件下可設(shè)計(jì)地下道路，以防止對(duì)住區(qū)的嚴(yán)重干擾。

　　二、高端住宅小區(qū)的環(huán)境創(chuàng)優(yōu)

　　住宅是住區(qū)的主體，環(huán)境是住區(qū)的基礎(chǔ)。高端住宅小區(qū)必須是居住環(huán)境好、生態(tài)環(huán)境優(yōu)、景觀(guān)環(huán)境美的住宅，能夠表現(xiàn)它的文化性、舒適性、陶冶性、祥和性，能夠滿(mǎn)足人的生理需求、心理需求、安全要求、健康需求。

　　1、住區(qū)園林化應(yīng)力求創(chuàng)新，各具特色。

　　不少高端小區(qū)都在山水園林景觀(guān)上做文章，創(chuàng)出各具特色的景觀(guān)環(huán)境。有創(chuàng)新、有特色才有生命力。無(wú)論是住區(qū)的建筑造型還是景觀(guān)空間布置都不能千篇一律，千人一面，不能"克隆"照搬，即使是同一發(fā)展商開(kāi)發(fā)的小區(qū)也不宜個(gè)個(gè)雷同。

　　2、住區(qū)山水園林景觀(guān)和植物花草應(yīng)有層次，豐富多采。

　　一是空間層次：從小的樓頂、樓旁綠化，路邊綠化，到組團(tuán)綠化、小花園，到中心花園、各類(lèi)主題花園都應(yīng)做到層次分明，各有特色。除了特大型住區(qū)外，一般應(yīng)少建大公園，多建小花園、組團(tuán)花園，使居民就近享用綠化帶來(lái)的好處。

　　二是植物品種層次：草地、花卉、灌木、喬木，喜陽(yáng)植物、喜陰植物，不同季季的植物，都應(yīng)合理布局。切忌跟風(fēng)，過(guò)多地、過(guò)大地營(yíng)建大型草坪，大種棕櫚科植物。

　　3、住區(qū)園林應(yīng)與方便人際交往相結(jié)合。

　　在住區(qū)環(huán)境建設(shè)中，應(yīng)注重營(yíng)造人際交往空間，除文化娛樂(lè)場(chǎng)所外，組團(tuán)綠化空間是理想的方便的人際交往空間，應(yīng)作為住區(qū)園林建設(shè)的重點(diǎn)，把它建成既有觀(guān)賞景觀(guān)又有交往設(shè)施(亭臺(tái)、桌椅、器具等)，又便于居民就近享用的綠化空間。

　　在住宅圍合組團(tuán)、庭院中營(yíng)造優(yōu)美的環(huán)境空間，必然會(huì)吸引大量居民，尤其是老人、兒童到此休息、游玩，進(jìn)而互相交往談心，對(duì)克服"城市病"，尤其是減少老人的孤獨(dú)感是可以起到重要作用的，應(yīng)該提倡。

　　住宅樓首層架空也是增大人際交往和綠化空間的好辦法。可在架空層設(shè)置居民休息、健身，老人、兒童活動(dòng)的設(shè)施，種植喜陰的矮科植物和花卉。

　　4、利用、改造自然景觀(guān)與人造山水景觀(guān)相結(jié)合。

　　未經(jīng)開(kāi)發(fā)改造的山嶺、荒林、湖水、山塘，往往難以達(dá)到理想的要求，合理的做法應(yīng)是：有景用景，用景改景，無(wú)景造景，天然與人工結(jié)合。例如對(duì)水面較寬的山塘通過(guò)種植、造島(必要時(shí))、架橋、清污、凈化不體等辦法可以改造成景色宜人的優(yōu)美平湖，使住區(qū)具有難得的水景。

　　5、發(fā)展立體綠化，營(yíng)造空中景觀(guān)。

　　這是有效增大住區(qū)綠化面積，改善環(huán)境，美化住區(qū)的重要措施之一。立體綠化通常有陽(yáng)臺(tái)的花卉、盆景，墻面的攀懸植物，天臺(tái)的花卉、藤類(lèi)瓜果。還可以在高樓之間的連接橋和平臺(tái)，以及高樓中間的架空層營(yíng)造空中花園。

　　6、住區(qū)綠化與體育活動(dòng)場(chǎng)地結(jié)合。

　　根據(jù)住區(qū)居民對(duì)體育活動(dòng)的需求，除建硬地運(yùn)動(dòng)場(chǎng)外，還可興建一些草地運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，如微型高爾夫球場(chǎng)、草地滾球場(chǎng)。這種既增大綠化面積，又增加居民體育活動(dòng)場(chǎng)所的做法是一舉兩得的，值得積極提倡。

　　7、住區(qū)園林應(yīng)力求美、靜、凈、潔。

　　住區(qū)各類(lèi)景觀(guān)布置和小品、雕塑等，都應(yīng)由專(zhuān)家設(shè)計(jì)，使之具有高端構(gòu)思和藝術(shù)水平。

　　8、住宅綠化應(yīng)合理控制成本，減輕居民負(fù)擔(dān)。

　　住區(qū)應(yīng)對(duì)過(guò)大規(guī)模的、過(guò)高檔次的和過(guò)大成本的綠化項(xiàng)目，加以控制。要根據(jù)社會(huì)和居民的經(jīng)濟(jì)水平營(yíng)造景觀(guān)環(huán)境和服務(wù)環(huán)境。

　　9、居住環(huán)境的優(yōu)化必須有豐富社區(qū)文化支撐。

　　一是住區(qū)各種園林景觀(guān)設(shè)計(jì)，必須具有我國(guó)傳統(tǒng)文化內(nèi)涵，顯現(xiàn)中國(guó)式的詩(shī)情畫(huà)意。

　　二是住區(qū)應(yīng)為居民組織各式多樣的文化、教育、體育、娛樂(lè)活動(dòng)，使他們不但能觀(guān)賞、享受優(yōu)美園林景觀(guān)，而且能參與吟詩(shī)、作畫(huà)、歌唱、健身、表演、娛樂(lè)......，得到高尚的精神享受。

　　三是住宅環(huán)境的優(yōu)化，必須有高水平的物業(yè)管理相配合，在住區(qū)管理、服務(wù)中，在社區(qū)組織的各類(lèi)文化活動(dòng)中，培養(yǎng)、提高居民及其子女的道德情操和文化藝術(shù)素質(zhì)。

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